Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка - все детали

оформление недвижимости на ребенка Несовершеннолетний ребенок может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости (гараж, дача), вне зависимости от его возраста: от рождения до исполнения 18 лет.

При наступлении совершеннолетия он может самостоятельно распоряжаться имеющимся в его распоряжении имуществом. До наступления 14 лет, договоры и сделки подписываются законными представителями от имени несовершеннолетнего ребенка. С 14 и до 18 лет ребенок сам ставит подпись в документах только с письменного разрешения законных представителей. Ими могут выступать родители, усыновители, опекуны.

При этом следует помнить, что сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляют только с согласия органов опеки. Они следят за тем, чтобы не нарушались или ущемлялись права несовершеннолетних.

Как сделать владельцем?

Существует несколько способов сделать ребенка полноправным владельцем жилой недвижимости или ее части несовершеннолетнего ребенка:

ребенок участник приватизации;

родители отказываются от своей части в пользу ребенка при заключении договора приватизации;

заключение сделки купли-продажи, где собственником указывают несовершеннолетнего;

заключение договора дарения;

составление завещания.

Приватизация

При процессе приватизации все прописанные на данный момент в приватизируемом жилье становятся его собственниками, в том числе, и несовершеннолетние дети. При заключении договора на приватизацию можно отказаться от своей доли в пользу другого/других собственников, в том числе, и несовершеннолетних детей. Таким образом, дети получают в собственность часть жилой недвижимости.

За несовершеннолетнего собственника до наступления его совершеннолетия (с 14 лет имеет право подписи только с письменного согласия законных представителей) сделки от его имени заключаются законными представителями и с согласия органов опеки.

Так же следует помнить, что дети, проживающие на момент приватизации в данной квартире/доме, но не включенные в число собственников, по достижении своего совершеннолетия так же могут претендовать на долю в этой недвижимости. Это следует учитывать, особенно, если эту недвижимость собираются продавать.

Наследство

В собственность несовершеннолетнего при составлении завещания можно передавать, как жилую, так и коммерческую недвижимость. Завещание является еще одним способом оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка (или другую недвижимость). При отсутствии такового документа ребенок унаследует часть имущества согласно порядку наследия.

Завещание может быть оспорено в судебном порядке другими или обойденными наследниками. Так же его могут не опубликовать. Лучше заранее оповестить наследников о решении или передать наследникам в собственность причитаемое им имущество другими способами (более надежными).

Дарственная

Подарить имущество, в частности недвижимость (жилая и коммерческая), несовершеннолетнему может любой даритель. Он может являться родственником, или не состоять с ним в родственных отношениях.

От имени несовершеннолетнего выступают представители (по закону ими являются родители/усыновители/опекуны), что должно быть указано в договоре. Даритель так же должен предоставить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на даримую недвижимость.

Покупка

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении).

Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

В договоре купли-продажи обязательно указать размер долей или единоличное владение. Сделку заверяет законный представитель, действующий от имени несовершеннолетнего, что так же должно найти отражение в заключаемом договоре.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего или другое жилое имущество вполне возможно. Но при этом следует помнить, что дальнейшие действия с ними будут в значительной степени проблематичными, поскольку собственником будет несовершеннолетний. Поэтому практически любые действия с ней можно будет совершить после их одобрения органами опеки.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
На что следует обращать внимание при покупке загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Давайте представим, что Вы покупаете дом или участок, и при этом не особо разбираетесь в документах. Что нужно иметь, на что следует обратить особое внимание? Естественно, лучше всего идти на сделку с грамотным риелтором из известного Агентства недвижимости. Помощь специалиста создает у Вас уверенность и повышает Ваш контроль над любой сделкой. Но если сложилось так, что Вам нужно проконтролировать все собственноручно, то нужно смотреть на следующие моменты: Если Вы в процессе выбора недвижимости: - Перед тем как приступить к проверке документов, обязательно убедитесь в том, что "газ и электричество здесь рядом". То есть Вы можете реально к ним подключиться, для этого хватает мощностей и собственник не против. А так же узнайте точную стоимость подключения к этим коммуникациям; - Узнайте стоимость ежемесячного обслуживания (если это коттеджный поселок); - Убедитесь, что рядом нет свалок и вредных производств. Если вы уже выбрали какой-то объект: - Перед тем как заключать Договор, нужно увидеть собственными глазами оригиналы документов на объект ("Свидетельство о ...

Проект дома выгоднее покупать зимой или осенью
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Осень и зима лучшее время для проектирования дома.Когда выгоднее покупать или заказывать проект частного дома? Подобным вопросом задается каждый застройщик, планирующий строительство своего будущего дома. В данной статье мы хотим поделиться накопленным опытом и своим соображениями по организации проектирования и строительства частного дома. Из года в год наблюдается такая картина, когда весной, равно как и в начале лета заказчики, сломя голову, ищутготовые типовые проекты,индивидуальные проекты на заказ, проектировщиков и архитекторов. Всем хочется в кратчайшие сроки получить готовый проект дома, закупить необходимые материалы и начать стройку в начале строительного сезона. Зачастую из этого ничего не выходит, так как профессионалы своего дела: грамотные проектировщики и строители (особенно в разгар сезона) на вес золота. Цена на материалы с каждым часом растет (весной рынок бурно реагирует на рост спроса), а подготовка начала стройки отнимает гораздо больше времени, чем предполагалось. И здесь есть очевидное решение, как говорится,«готовь сани летом…» Самым правильным, а так же наиболее разумным, экономичным и ...

Продажа участков в коттеджной застройке тсн Рамецкое( в д.Рамцы)
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.11.2017

  Коттеджный посёлок «Рамецкое» расположен в деревне Рамцы Тосненского района Ленобласти.  Дорога из Петербурга на автомобиле займёт один час. Расстояние от КАД составляет 73 километра. Коттеджный комплекс окружен хвойным лесом, рядом протекает река Тигода. Общая площадь КП «Рамецкого» составляет 9 гектар. Освоить земли компания намерена в три очереди. В первые две входит 53 надела размером от 7,3 до 14,5 соток, третья проектируется.  В посёлке проложены линии электропередач до каждого участка с подключение до 15 кВт. Коттеджный поселок расположен у лесного массива, проложены внутрипоселковые дороги, сооружена детская площадка и гостевая автопарковка. Помимо участков под свободную застройку девелопер предлагает строительство каркасных домов, домов из бруса и «лафета» по типовым проектам площадью от 50 до 250 «квадратов», бань и других надворных построек. Прокладывание инженерных сетей и обустройство территории не входит в цену участка и оплачивается отдельно. Стоимость инфраструктурного взноса зависит от мощности подводимой к участку электролинии (от 10 до 15 кВт) ...

Рынок недвижимости в феврале
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 В последнее время на волне ажиотажа продавцы квартир повышали цены, но сейчас ситуация на рынке изменилась, найти покупателя становится все сложнее, люди, которые собирались инвестировать в жилую недвижимость, уже сделали это, рынок стабилизировался. В декабре на фоне падения курса рубля на рынке жилья спрос был ажиотажным . Еще один фактор, который вызвал рост спроса подорожание ипотеки. Сейчас предложение на рынке жилой недвижимости снизилось. Если осенью было около 50 уникальных предложений, сейчас их число снизилось до 17. Часть объектов была распродана, часть снята с продажи владельцами. Средний рост цен на жилье связан не столько с увеличением цены «квадрата», сколько с тем, что на рынке остались более дорогие объекты( в основном коттеджи , жилые дома ) В феврале этого года уровень продаж снизился по сравнению с февралем 2014 года. Наибольшим спросом пользуются новые квартиры ( индивидуальное отопление , метраж больше , во всех квартирах лоджии или балконы , пластиковые окна ). Снижение спроса на жилье в ...

Объявления из категории «Загородная недвижимость» (посмотреть все объявления)

Срочная продажа! Дом 72.4 м2 на участке 5.46 сот.

4 021 000  руб.
Регион: Томск

Реализуется имущество, поступающее в собственность залогодержателя при обращении взыскания как на предмет залога Объект (ID I15237986) : жилой дом общей площадью 72.40 кв.м. , расположенный на участке площадью 546.00 кв.м. Материал стен - бревно. Адрес: Россия, Томская область, г. Томск, Красногвардейская ул, д. 39. Текущая стоимость объекта: ...
04.11.2022  00:31
Продажа офиса 210 м2

315 000  руб.
Регион: Томск

Код лота: РАД-318004. Реализуется на торгах. АО "Российский аукционный дом" сообщает о проведении аукциона на право заключения договоры аренды нежилого помещения, общей площадью 210 кв. м, расположенное по адресу: Томская обл. , г. Томск, проспект Ленина, дом 80, этаж 2. Срок договора аренды: 11 месяцев. Помещение находится в Доходном ...
02.12.2022  11:30
Продажа офиса 308 м2

446 600  руб.
Регион: Томск

Код лота: РАД-317855. Реализуется на торгах. АО "Российский аукционный дом" сообщает о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения, общей площадью 308 кв. м. , расположенное по адресу: Томская обл. , г. Томск, проспект Ленина, дом 94, этаж 1. Срок договора аренды: 11 месяцев. Объект расположен в ...
01.12.2022  18:27
Продается 2-комн. квартира 45.3 кв.м.

3 600 000  руб.
Регион: Томск

В продаже двухкомнатная квартира по цене однокомнатной, площадь больше чем в стандартных квартирах в подобных домах. Квартира светлая, в доме очень тепло. Балкон застеклен. В квартире есть место для хранения из которого можно сделать просторную гардеробную. Рядом остановки как автобусов так и трамваев, на которых без пробок можно проехать ...
29.11.2022  15:17
Продается 1-комн. квартира 33.4 кв.м.

3 750 000  руб.
Регион: Томск

Продается однокомнатная квартира 34 кв.м. в новом 17-ти этажном кирпичном доме 2017 г. строения. Стены выровнены, на полу линолеум, балкон остекление пластик, сан. узел совмещённый в кафеле, хорошая входная дверь. При продаже в квартире остается : шкаф купе, бойлер, осветительные приборы, раковина из искусственного камня. Звоните, просмотр в удобное ...
29.11.2022  15:17
Продается студия 17 кв.м.

2 100 000  руб.
Регион: Томск

Гостинка в кирпичном доме со своим санузлом. Высокие потолки, большое пластиковое окно. В квартире вся мебель и техника, техника еще на гарантии. Хорошее расположение: садики, школы, университеты, магазины, остановки всё в шаговой доступности. Дом в зелёном уютном дворе. Звоните, записывайтесь на просмотр При звонке, пожалуйста, сообщите ...
28.11.2022  11:33
Продается 3-комн. квартира 63.4 кв.м.

3 050 000  руб.
Регион: Северск

К продаже представлена просторная 3-х комнатная квартира на 9-м этаже, квартира общей площадью 63,4 кв.м. , комфортная распашная планировка, просторная кухня 8,4 кв.м. Дом удачно расположен в стороне от шумных улиц, рядом места для прогулок и отдыха, занятий спортом - рядом природный парк, стадион Янтарь, спортивные и общеобразовательные школы ...
28.11.2022  11:33
Продается 3-комн. квартира 65 кв.м.

3 200 000  руб.
Регион: Кожевниково

Продам 3х комнатную благоустроенную квартиру в двухквартирном кирпичном доме перекрытия плиты. В доме имеется совмещенный санузел, газовое отопление, печное отопление, вода, канализация, пластиковые окна. Имеются крытые хозпостройки, баня, гараж, огород 6 соток. Погреб, теплица. Торг уместен! Продается 3-комн. квартира, площадью 65 кв.м. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных ...
28.11.2022  11:30