Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Случайная трата 10 миллионов. Как не допустить ошибок при поиске недвижимости в интернете?

недвижимость в интернете Сегодня поиск недвижимости в интернете протекает преимущественно по единому сценарию. И этот сценарий приводит к случайной, т.е. не вполне оправданной покупке. Если покупатель приходит на популярный сайт и жмет кнопку “Поиск”, не заполняя никаких полей в поисковой форме, то сайт, в ответ на такое безрассудство, выдает сообщение наподобие “Найдено слишком много записей. Уточните запрос” или выводит таблицу со всеми вариантами. Например, в Москве такая таблица будет содержать около 120 000 предложений. В зависимости от дизайна, “высота” таблицы составит не менее 2 километров.

А время, требуемое для ее изучения, составит около 40 дней непрерывного чтения. В этой ситуации покупатель вынужден “уточнить запрос”, именно вынужден. И тут он и встает на ту тропинку, которая в итоге приводит его к случайной покупке. Теперь конкретнее. Вначале покупатель ограничивает ценовой диапазон - пожалуй, это единственное рациональное звено в цепи ограничений размера таблицы.

Далее покупатель видит, что количество предложений все еще слишком велико и в этот момент начинает совершать ошибки. Он рад был бы их не делать, но сам сайт не предлагает ему других вариантов. Первая ошибка - ограничение по количеству комнат. Сам по себе этот фактор маловажен.

Почему?

Практика показывает, что покупатель готов делать перепланировку в квартирах, которые приводят его в восторг своими прочими характеристиками, например, расположением или общей площадью.

Вывод: ограничивая базу предложений по количеству комнат, покупатель заведомо лишает себя хороших вариантов. Вторая ошибка - ограничение географическое. Структура хранения объявлений на сайтах позволяет сортировать недвижимость по районам. Вы не найдете таких видов сортировки, как, например, в километре от МКАД или других сложных вариантов выборки.

А что такое граница района?

Эта граница создана для разграничения полномочий управляющих органов и не имеет отношения к предпочтениям покупателей недвижимости. Во всяком случае, настолько, чтобы отрезать хорошие квартиры, которые расположены всего в 50 метрах от границы выбранного района, только из-за того, что они формально расположены в другом районе.

Т.е. на этом шаге мы опять отказываемся от ряда потенциально подходящих квартир без всякой рациональной причины, кроме как облегчения процесса поиска. Однако легкий поиск и эффективный поиск - разные вещи. Тем более, если на кону несколько миллионов рублей. В небольших городах нет необходимости еще как-то себя ограничивать, но в мегаполисах при вышеописанных ограничениях количество объявлений все еще велико. И процедура совершения ошибочных действий продолжается. Третья ошибка - ограничение по площади недвижимости.

Если планка ставится средняя, то серьезного уменьшения выборки не происходит, а если высокая, то еще хуже - в выборке остаются варианты с наименьшей стоимостью квадратного метра, т.е. “помойка”. Предположим, вариант с “помойкой” покупателя не устраивает. Тогда он совершает целый ряд ошибок, указывая что-то типа: “только с фотографиями”, “не первый - не последний этаж”, “раздельный санузел” и т.д. В этот момент он дробит базу на 2 раздела: первый - корректно заполненные объявления, второй - некорректно заполненные или перекачанные с других баз объявления. К качеству самого жилья такая выборка имеет слабое отношение.

Итак, давайте посмотрим, что же произошло? Условия задачи таковы, что среднестатистический покупатель физически готов просмотреть не более 100 предложений. Да, ему удалось с помощью фильтрации довести количество объявлений до 100, но насколько эта сотня пересекается с сотней идеально подходящих ему вариантов, информация о которых содержалась в базе изначально? По моим оценкам, в итоговый набор попадает от 0 до 30% тех самых идеальных вариантов. Получается, что в самом лучшем случае вероятность удачной покупки сегодня 3 из 10. Печальный факт, особенно для тех, кто мечтал о собственной недвижимости много лет, и еще печальнее для тех, кому предстоят многолетние кредитные выплаты за квартиру, которая ему не совсем по душе.

Описанная проблема появилась не так давно и обусловлена ростом интернет-технологий, позволяющих сводить все объявления в одну базу. Есть ли люди, заинтересованные в ее решении, и что они предлагают? Есть, и решение проблемы видится сегодня в совершенствовании способов сортировки объектов, а также в использовании шаблонов поисковой выдачи, основанных на среднестатистических предпочтениях. Такие сайты уже есть, ищите в интернете!

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Поиск недвижимости в Интернете
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Безусловно, приобретение жилья - это важный и ответственный шаг в жизни любого человека. В этом деле неминуемо столкновение с массой нюансов и деталей, на которых тратится много сил и времени, а порой и нервов. Начинать поиск жилья, только если дело не срочное, всегда выгоднее самостоятельно. И, только когда дело не сдвигается с мертвой точки, можно обращаться к агентству. Сегодня в Интернете существует множество ресурсов для выбора подходящих вариантов жилплощади. Например, портал о недвижимости, который предлагает обширный ассортимент квартир, как в России, так и за рубежом. Или сайт о недвижимости БН, обладающий хорошими возможностями по поиску нужного жилья. Особенно полезным будет Интернет, если вы собираетесь покупать квартиру за рубежом. В этом случае, чаще всего, к объявлениям о продаже такого жилья на сайте недвижимости и иных подобных ресурсах будут приложены подробные фото и описание предлагаемого варианта. Также, возможно, вам пригодится аналитическая информация, которую предоставляет портал о недвижимости "БН.ру" и другие сайты этого типа. В любом ...

Приобретение недвижимости: мегаполис и область.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Динамика цен на недвижимость сегодня такова, что квадратный метр в крупных городах России исключительно дорожает. Однако как обстоят дела в менее густонаселенных областях нашей Родины? На фоне стоимости жилья в мегаполисах, рынок загородной недвижимости чувствует себя вполне уверенно. Связано это с тем, что загородные дома и земельные участки в областях России покупают в основном люди, для которых квартирный вопрос уже решен. Поэтому цены на, к примеру, недвижимость в Карелии отличаются стабильностью. В то время как плюсы такого жилья очевидны: это экологически чистое место, обладающее приятным мягким климатом и дающее превосходные возможности для незабываемого загородного отдыха. Быстрый экономический и социальный рост Краснодарского Края обуславливает повышенный в последнее время спрос на недвижимость в Анапе. Местные и федеральные власти охотно инвестируют средства в эту курортную зону, что отражается на активном развитии ее инфраструктуры и, как следствие, приводит к увеличению предложений от застройщиков. Также всемирный экономический кризис мало затронул недвижимость в Великих Луках. Жилье в этом городе ...

За что риелторы берут комиссию?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Сегодня многих риелторов начинает волновать катастрофическое падение имиджа профессии риелтора. Сильно увеличилось количество так называемых кидков когда клиенты приходят, пользуются риелторскими услугами, а потом не платят или начинают торговаться, задают вопросы а за что мы платим деньги. В России 15 лет неправильно позиционировали услугу риелтора. Мы всегда считали, что риелтор, это тот человек, который гарантирует чистоту, безопасность сделки, то есть тот специалист, который нужен покупателю, чтобы он правильно купил и спал спокойно. Сегодня рынок изменился и мы все начинаем чувствовать, что акценты надо смещать. Надо идти дальше. Риелтор это продавец. Это предприниматель, который помогает продать один из самых ценных, один из самых дорогих активов человека, юридического лица. С другой стороны риелтор оказывает услугу собственнику объекта недвижимости. И вот правильно позиционировать этот объект, подготовить его, провести показ, сконцентрировать спрос на этот объект, провести рекламную кампанию, влюбить покупателя в него показать ему честно все достоинства и отличия, позиционировать его изначально с ...

Платить или не платить за риелторские услуги?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Как много написано о «серых» и «черных» риэлторах, мошенничестве и плохой работе некоторых агентов по недвижимости и как редко вспоминают о недобросовестных клиентах, которые обманывают риэлторов, пытаясь понизить комиссионные или вовсе их не выплачивать! И это не редкое событие, а привычное явление на рынке недвижимости. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время и личные средства. Как в нынешних условиях защитить риэлтора от подобных напастей? Главный и самый распространенный вид обмана это желание продавцов и покупателей обойтись на финальном этапе сделки без риэлтора или снизить размер его комиссионных. В последнее время участились попытки клиентов не заплатить риэлтору за работу проще говоря, «кинуть». Таких клиентов «видно» в самом начале работы. Самое избитое: риэлтор продавцу квартиры: "Вы рассматриваете возможность сотрудничества с риэлтором?" Продавец: "Приводите покупателя". И не поймет собственник жилья, что если у специалиста есть клиент-покупатель, то зачем ему (специалисту) ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается 3-комн. квартира 56.5 кв.м.

2 700 000  руб.
Регион: Северск

Продается 3-комн. квартира, площадью 56.5 кв.м. Жилая площадь 43 кв.м, ремонта нет, интернет. Раздельных санузлов - нет, совмещенных санузлов - 1. На полу линолеум, балконов - 1, лоджий - нет, окна выходят во двор и на улицу. Квартира располагается на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, высота потолков 2.3 м. ...
16.01.2021  12:05
Срочная продажа! Дом 183.6 м2 на участке 15 сот.

3 378 200  руб.
Регион: Стрежевой

Срочная продажа! Продается через аукцион загородный дом 183.6 м2 на участке 15 сот. Дом из кирпича. Расположение: Стрежевой. Двухэтажный дом. Уведомляем об изменении графика работы в период новогодних праздников: С 1 января по 10 января - выходные дни. Горячая линия возобновит свою работу с 11 ...
01.12.2020  09:24
Продам 1-комнатную квартиру 22 м², этаж 2/5

850 000  руб.
Регион: Стрежевой

в г. Стрежевой Томской области, 2-мкр, дом 238, кв.22 Дом 1974 года постройки, построено из кирпича (малосемейка), этаж: 2/5 Общая жилая площадь квартиры 21,2 метров, нежилая -9,9, комната 11,3 метров, кухня – 4,4 метров, санузел – 2,5 метров, совмещенный, в кафеле. Центральное отопление, счетчики на всё установлены, установлены новые двери, окна ...
18.11.2020  12:51
2-к Иркутский тракт 12 - ост. досааф

2 300  руб. в день
Регион: Томск

Квартира в новом доме. Лоджия застеклена. Чистая и теплая. Для кратковременного проживания, Командировочным, Заочникам, Спортсменам. От 2 Суток - 2500 руб. От 10 Суток - 2300 руб. От 25 Суток - 2100 руб. В выходные и праздничные дни - от 2700 руб. --- 300 руб. - час - Скидка сохраняется при ...
17.04.2020  09:24
Аренда торговых площадей в Томске

1 000  руб.
Регион: Томск

Аренда торговых помещений на 1 этаже 5-ти этажного административного здания на ул. Нахимова, 8/1 (Налоговая инспекция). Отдельный вход, площадь 40, 90 или 130 или 170 кв.м. Аренда офисов на 2 этаже. 2. Аренда до 1000 кв.м в здании Нахимовского рынка в Томске на ул. Нахимова, 8, стр. 2. Выполнена ...
21.08.2018  04:00
Сутки / Неделя / Месяц

2 100  руб. в день
Регион: Томск

Квартира для кратковременного проживания. Необходимое все есть, постельные принадлежности, посуда, фен, утюг и т. д. Лоджия и балкон застеклены. Комнаты раздельные. Подходит: Гостям города, Парам, Командировочным, Студентам. Для больших групп (спортсмены, туристы) есть еще 3 рядом! В доме находятся кафе «Восточная кухня», рядом круглосуточный киоск, аптека, супермаркеты "Магнит" в соседнем доме, "Мария Ра" ...
25.03.2018  05:56
Земельные участки ИЖС  в 5 км от Т

650 000  руб.
Регион: Томск

Начало продажи земельных участков под ИЖС в новом микрорайоне Перспективный в пос. Зональная Станция.Поселок расположен в 4-6 км от Томска.Центральной,осевой улицей принята улица между мкр. Перспективный и Красивый пруд,объединяющая эти жилые массивы.Начало и конец главной улицы примыкают к существующим автодорогам,поэтому добраться возможно круглый год и с нескольких направлений.Живописная природа,экологически ...
13.01.2017  07:57