Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

КАК ВЗЯТЬ ВЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ,

 

 

Если деньги нужны срочно, но нет времени на сбор документов для банков или дорога в них закрыта из-за плохой кредитной истории, стоит обратиться в микрофинансовые организации.

.

Быстрые деньги

В таких фирмах можно быстро оформить заем под залог недвижимости – квартиры, земельного участка, дачи или гаража. Как отличить хорошую компанию от мошенников и взять деньги, не рискуя своим имуществом? В Туле есть фирмы, предлагающие заем под недвижимое имущество. Популярностью среди горожан такие фирмы стали пользоваться из-за того, что для оформления сделки времени много не понадобится. Это идеально в случаях, когда деньги нужны срочно.

" Если положительный ответ от микрофинансовой компании получен, то на оформление займа понадобится всего несколько часов. И вы сразу получите свои деньги.

Но специалисты предупреждают: на этом рынке работает немало фирм-однодневок или и вовсе мошенников, нарвавшись на которых можно даже оказаться без крыши над головой. Увы, такие случаи в городе были. Поэтому при сдаче квартиры в залог нужно быть очень внимательным.       Каким фирмам нельзя доверять

Существует ряд универсальных правил, соблюдая которые можно минимизировать риски. Как же отличить фирму-однодневку от солидной компании, которая действительно сможет помочь?

Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, может быть, кто-нибудь уже пользовался услугами микрофинансовой компании и сможет дать вам добрый совет.

Обязательно используйте Интернет. Обращайте внимание на первые ссылки в поисковике, которые ведут на специализированные сайты. Как уверяют профессионалы, сомнительные фирмы на основную страницу выводятся редко. А официальный сайт – одна из главных визитных карточек компании, ее «лицо». Немаловажно, чтобы домен странички был первого уровня, это лишний раз доказыват серьезность организации.

 

Фирмы-однодневки редко работают больше одного года. По крайней мере, под одним названием.

 

Узнайте историю приглянувшейся вам компании. Если она работает на рынке менее трех лет – это уже повод насторожиться.

Реклама должна быть корректной. Иными словами, если телефон фирмы вы нигде, кроме как на заборе, не встречали, то и обращаться в фирму не стоит. Если компания размещает свою рекламу в городских изданиях – это хороший знак!

Важный аспект, чтобы в компании, с которой вы будете взаимодействовать, работали профессионалы. Подозрения могут вызвать компании, в которых:

  • работает менее трех человек или вам вообще отказываются назвать численность сотрудников;  
  • у сотрудников (менеджеров, риелторов) нет специального образования. Лучше, если в компании работают выпускники высшей школы экономики – она как раз и готовит специалистов в области микрофинансирования. Чаще всего соответствующие сертификаты и лицензии можно увидеть на официальных сайтах компаний, потому как они по праву гордятся своими сотрудниками и их достижениями;  
  • если вам отказываются показать документы компании – свидетельства, сертификаты, заверенные подписями контрольных органов.

Оценить недвижимость должен эксперт

Итак, вы выбрали фирму. Теперь нужно сделать звонок и поговорить со специалистом. Обрисуйте ему свою ситуацию. Расскажите, в каком доме находится квартира (важно указать, панельный это дом или кирпичный, сколько в нем этажей, год постройки), сколько комнат в квартире, на каком этаже она расположена. Узнайте, какую сумму вам согласны выплатить под такой залог. Имейте в виду, поводом для недоверия может послужить:

  • если вам сразу называют сумму, не прибегая к помощи эксперта-оценщика. Это может быть нечестная уловка! Оценка жилья – забота компании, в которую вы пришли. У оценщика обязательно должна быть лицензия;  
  • если сумма займа превышает 50% стоимости квартиры. Это не может быть выгодно микрофинансовой компании, а значит, возможно, вы имеете дело с аферистами;  
  • если вам пообещают годовую процентную ставку. Чаще всего из-за срочности она месячная.

Договор дороже денег

Поинтересуйтесь у специалиста компании, в которую вы обратились, какой вид договора заключат с вами – займа или купли-продажи. Если купли-продажи, то велика вероятность, что вас могут обмануть. Ведь у квартиры уже будет другой собственник! И личные уверения, что это «на время, пока деньги не отдашь», никак не должны приниматься во внимание.

 

Внимательно прочитайте сам текст договора. Специалисты отмечают, что его читает лишь каждый пятый.

 

В договоре обязательно должны быть расписаны:

  • срок займа;
  • ежемесячные выплаты (включая дату переноса, сумму, время, место, если дедлайн пришелся на выходные и праздники);
  • каким образом и на каких условиях будет происходить возврат в первоначальное положение;
  • размер штрафных санкций за каждый день просрочки платежа.  

А если вы не смогли платить по счетам...

К сожалению, бывают такие ситуации, когда заем погасить не удается. В этом случае хорошая компания, которая вам его предоставила, должна предложить как минимум два варианта. Первый – погасить долг через отступное (при помощи другой недвижимости, помимо заложенной). Разница между ценой отступного и суммой клиенту будет возвращена. И второй вариант – продажа недвижимости. Агентство должно помочь не только с продажей, но и с покупкой нового жилья.

Кстати Кому откажут в срочном займе

Под залог недвижимости деньги в заем не дадут, если:

  • право собственности на недвижимость не зарегистрировано в Рос-реестре;
  • исполнение договора приведет к нарушению прав несовершеннолетних или недееспособных;
  • исполнение договора может привести к образованию лиц без определенного места жительства;
  • предъявленные документы вызывают сомнение в подлинности;
  • дееспособность клиента вызывает сомнение;
  • возможен и отказ без объяснения причин.

 

Наша справка Кому дадут заём

 

Основное правило цивилизованной фирмы – работать только с собственниками жилья. Так, если квартира оформлена на обоих супругов, то вторая сторона должна дать согласие на совершение данной сделки. Договор заключается только в присутствии всех дольщиков.

Для оформления попросят предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие супруга.

Обратите внимание: если спрашивается неполный пакет документов, то организация может вас обмануть!

Дата: 03.05.2011
Статьи рубрики Услуги
Почему отказал банк
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 28.07.2017

 Почему отказал банк  С недавних пор я оказываю услугу – удаленное сопровождение сделки. Я буду выступать в роли консультанта и эксперта и буду сопровождать на всех этапах работы, до момента получения Вами ключей от квартиры в любом городе , где Вы собираетесь приобрести жилье. Эта история со мной произошла в городе Чистополь. (Банк не называю , но это очень известный банк в нашем регионе.) Опыт в риэлторстве у меня  достаточно приличный, и вот недавно произошла со мной такая ситуация: отказал банк в покупке квартиры, которую я продаю. Такого у меня ещё не было! Нет, я конечно слышала, что такое бывает, но почему в данной конкретной ситуации? Предстояло разобраться… Начиная работать с объектом, я всегда тщательно проверяю документы, выясняю каким образом была приобретена квартира, нет ли лиц, имеющих право проживания, но здесь не прописанных и т.д. В моем случае собственниками были 3 взрослых человека, которые стали собственниками в результате приватизации. Дому было лет 45 не ...

Частный займ или банк?
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 07.10.2013

 Зачем брать частный займ у Зубова, если можно пойти в банк, и там взять кредит по "нормальной" ставке? На самом деле, частный займ берут у Зубова Вадима Васильевича именно тогда, когда кредит в банке взять не получается, или если такой кредит не подходит по условиям. Вот примеры:  - банк выдал кредит на срок в один год. Год прошел, надо вернуть банку не только проценты, но и тело кредита. А "отбиться" за год кредит не успел. Для этого нужна доходность больше 100% годовых, а далеко не каждый бизнес обеспечивает такую прибыльность. Так или иначе, кредит пора возвращать. А денег - нет. Здесь пригодиться частный займ от Зубова В.В.;  - основная сумма на крупное приобретение складывается за счёт накопленных средств и кредитов, но некоторой части всё равно не хватает. Вот эту часть (недостающую сумму, например от одного до нескольких миллионов) и привлекают в качестве частного займа от Зубова В.В. Так например, в качестве частного займа можно привлечь недостающую часть первого взноса по ипотеке;  - ...

Брокеры или мошенники?
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 18.05.2013

  Брокеры или мошенники?   Кредитные Брокеры или мошенники? В сфере кредитования невозможно обойти эту тему стороной. Мошенники разрабатывают все новые схемы, чтобы заманить в ловушку доверчивых граждан. Все мы наслышаны о махинациях с кредитными картами, когда деньги с карточки исчезают в неизвестном направлении, а банк потом звонит с требованием погасить долг по кредиту.    Или когда каким-то чудесным образом человек становится заемщиком, сам об этом  неподозревая. Ну, все это касаемо непосредственно банковского кредитования. В брокерской сфере таких «активистов» ничуть не меньше, а может даже и больше.  Ведь зачастую заемщик, обратившийся к кредитным брокерам, уже пробовалполучить кредит самостоятельно и нарвался на отказ банка в кредитовании, а может даже не на один. Вопрос денег поджимает, а кредит не дают…такой клиент становится более доверчивым, соответственно он «лакомый кусок» для мошенников. Вариантов обмана у мошенников масса, они весьма изобретательны в своих методах. В качестве предостережения, вот вам несколько наиболее распространенных примеров: Находят клиента в социальных сетях. При этом регион проживания не имеет значения. Якобы работают по всей ...

Предложение кредита в размере 3% только
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 25.01.2012

 Вы ищете для финансовой помощи любого рода? Нужна ли вам кредит? Тогда ваши проблемы решать сегодня, как гранит Кредиты принесет вам возможность получить все виды кредитов, такие как: День выплаты жалованья займа помощи студентам Задолженность Консолидация кредитная карта Ипотечные кредиты Личный Кредиты Как связаться с нами сегодня для получения дополнительной информации и применения кредита. Подать заявку и получить лучшие финансовых услуг. granitellans001@gmail.com ...

Объявления из категории «» (посмотреть все объявления)

Бурение скважин на воду, Томск и область

руб.
Регион: Томск

Компания БУР 70 предоставляет услуги по бурению скважин разного направления. Бурим во всех районах Томской области и в соседних регионах. Будьте внимательны при выборе буровой компании! Прочтите до конца – это поможет вам выбрать знатоков своего дела в бурении при заказе скважины на воду, а не нарваться на новичков ...
03.06.2020  21:17
Грузоперевозки город межгород

13  руб.
Регион: Томск

Грузоперевозки газель фермер 5 мест кузов тент 3м город межгород ...
03.06.2020  13:42
Вызвать эвакуатор дёшево AvtoBoss 941-007 Томск

10  руб.
Регион: Томск

Мы работаем по всей Томской Области! Звоните - 941-007, а также заходите на наш сайт - http:// z/ Мы работаем круглосуточно 24/7! Быстро, оперативно. Наличный и безналичный способы оплаты нашей работы! Если автомобиль попал в ДТП или не может передвигаться своим ходом в результате поломки, Вам понадобится эвакуатор. ...
03.06.2020  10:21
Техническое обслуживание рефрижератора AvtoBoss 941-007 Томск

10  руб.
Регион: Томск

Мы работаем по всей Томской Области! Звоните - 941-007, а также заходите на наш сайт - http:// z/ Мы работаем круглосуточно 24/7! Быстро, оперативно. Наличный и безналичный способы оплаты нашей работы! Компания “AvtoBoss” 941-007 в Томске сделает диагностику Вашего автокондиционера, почистит, заправит, и если нужно, починит его! Мы ...
03.06.2020  10:21
Обслуживание автомобильного кондиционера AvtoBoss 941-007 Томск

10  руб.
Регион: Томск

Мы работаем по всей Томской Области! Звоните - 941-007, а также заходите на наш сайт - http:// z/ Мы работаем круглосуточно 24/7! Быстро, оперативно. Наличный и безналичный способы оплаты нашей работы! Компания “AvtoBoss” 941-007 в Томске - выполнит работы по диагностике кондиционера вашего автомобиля, его чистке и заправке ...
03.06.2020  10:20
Заправка автокондиционера AvtoBoss 941-007 Томск

10  руб.
Регион: Томск

Мы работаем по всей Томской Области! Звоните - 941-007, а также заходите на наш сайт - http:// z/ Мы работаем круглосуточно 24/7! Быстро, оперативно. Наличный и безналичный способы оплаты нашей работы! Наша компания “AvtoBoss” имеет услугу по заправке и обслуживанию автомобильного кондиционера, что гарантирует Вам надежную работу ...
03.06.2020  10:19
Фреоновая заправка рефриджиратора 941-007 AvtoBoss Томск

10  руб.
Регион: Томск

Мы работаем по всей Томской Области! Звоните - 941-007, а также заходите на наш сайт - http:// z/ Мы работаем круглосуточно 24/7! Быстро, оперативно. Наличный и безналичный способы оплаты нашей работы! Компания “AvtoBoss” 941-007 в Томске - выполнит работы по диагностике кондиционера вашего автомобиля, его чистке и заправке ...
03.06.2020  10:19